Fundación FBS
La sede | Rehabilitación
La Sede
Antecedentes
Rehabilitación
El Resultado
Cronograma de Compraventa, derribos, cubierta y obras.
Asesoría y Acompañamiento en todo el proceso de compra y posteriores trámites para las obras:
Eduardo García del Vado
Propiedad y promotores de las obras:
Juan José Sánchez García y Yolanda Fernández-Barredo Sevilla
Proyecto de Demolición:
Esteban López Burgos
Proyecto Básico:
Fco. Javier Mercadé Seijas | Director de Obra
Proyecto de Ejecución:
Fco. Javier Mercadé Seijas | Director de Obra
Apoyo técnico:
Esteban López Burgos | Codirector de Obra
Calculo y diseño de estructuras:
Fernando Rodríguez Sánchez
Arquitecto Técnico:
Javier de Santiago Ruiz | Director de Ejecución
Expediente 1593/2023
Licencia o autorización urbanística (SIA 304384)
Constructor:
Construcciones Esperanza Domingo e Hijos, C.B.
El Proyecto
Fachada principal
Estado previo frente a el proyecto de 2023
Fachada posterior
Estado previo frente a el proyecto de 2023
Planta Baja
Estado previo frente a el proyecto de 2023
Primera Planta
Estado previo frente a el proyecto de 2023
Planta Bajo Cubierta
Estado previo frente a el proyecto de 2023
2º Semestre 2022 – 1er Cuatrimestre 2023
El 5 de abril se marcaron las zonas a demoler, en previsión de que el estado del inmueble diera la posibilidad de rehabilitar y recuperar tabiquerías.
El 14 nos dieron acceso, desde el colindante 7 para comprobar el estado de la fachada trasera.
05/04/2023
Cata en el salón/bar. Observamos roca.
Fotógrafo: Juan José Sánchez
05/04/2023
El salón/bar preexistente.
Fotógrafo: Juan José Sánchez
05/04/2023
Escalera a conservar, inicio.
Fotógrafo: Juan José Sánchez
05/04/2023
Final de la escalera, marcando paños de demolición.
Fotógrafo: Juan José Sánchez
14/04/2023
Fachada trasera, previo a recuperación.
Fotógrafo: Juan José Sánchez
26/04/2023
Mariano Alonso señala al Director de Ejecución de la Obra (Javier de Santiago) y al Estructurista (Fernando Rodriguez) la zona de rotura en la cubierta por la que se producen filtraciones al interior de la vivienda. Se observaban pudriciones en la madera.
Fotógrafo: Juan José Sánchez
26/04/2023
Demolición inicial zona barra de bar, se descubre vigas dobles de madera que podrían ser originales.
Fotógrafo: Juan José Sánchez
Abril – Agosto 2023
1. Interior
Comprobamos que las tabiquerías no se pueden restaurar y se decide demolerlo todo.
Se acomete la rehabilitación de la cubierta, sin tocar estructura. Se recuperan faldones que estaban en mal estado, se sustituyen los canalones; recuperación de prácticamente el 80% de las tejas antiguas.
Construcción con la filosofía del PassivHaus.
En abril se montan los andamios delanteros y traseros, con los permisos pertinentes públicos y privados.
Las demoliciones dejaron a la vista materiales muy heterogéneos, con estados de deterioro muy distintos, y por tanto con influencia directa en la toma de decisiones sobre refuerzos, a calcular en proyecto.
Observamos diferentes etapas de remodelaciones, interferencias estructurales, con suplementos metálicos y de hormigón.
Lienzo de ladrillo del Siglo XVII recuperado tras la reforma.
03/05/2023
La demolición dejó al descubierto vigas de madera apoyadas en muro de carga de ladrillo macizo muy probablemente original del XVIII.
03/05/2023
Demolidos los tabiques de separación entre el acceso a las viviendas y el salón/bar, queda limpia la cara interior de la fachada principal. En ella, finalmente, se han regularizado huecos, para obtener la simetría de equilibrio lógica en fachada
09/5/2023
Mariano Alonso (Constructor) y Juan José Sánchez (Promotor/Coleccionista) estaban comprobando la estructura de madera del lucernario, para ver el modo de acometer a ella con la nueva carpintería y valorar la ejecución, según proyecto, de un hueco más, en simetría.
03/05/2023
Pórtico original del XVIII, en el que vemos uno de sus pilares (izquierdo de la imagen) con signos de pudrición y pérdida de sección de trabajo, además de haber perdido el apoyo. Estaba oculto dentro de un cajeado.
09/05/2023
Pie derecho del pórtico original del XVIII, en el que el pilar descubierto estaba podrido y fue sustituido por una viga (revisada), del mismo material, recuperada de la estructura demolida en la barra del bar.
03/05/2023
Desde el primer término hasta el último vemos a Mariano Alonso (Constructor), F. Javier Mercadé (Arquitecto Proy. Básico) y Yolanda Fernández-Barredo Promotora/Coleccionista, viendo los primeros planos completos del Proyecto Básico , que estaban en fase de ajustes a mediciones reales que ya se podían concretar a medida que se iba demoliendo .
17/05/2023
Conversación entre Mariano Alonso y F. Javier Mercadé, sobre los ajustes de proyecto respecto al incremento en el tratamiento de la cubierta debido a la aparición de patologías detectadas durante la demolición.
07/06/2023
Al demoler los tabiques de la primera planta comprobamos que la estructura portante del inmueble era absolutamente heterogénea coexistiendo, pies derechos de madera del XVII junto a pórtico metálico. La crujía que da al jardín tiene una parte del forjado reconstruido como unidireccional de vigueta de H.A. y bovedilla sin capa de compresión.
07/06/2023
El detalle de la coexistencia de materiales modernos y antiguos, pies derechos de madera del XVII junto al pórtico metálico, más los entramados de maderas del forjado pertenecientes a la reforma de 1986 a continuación de los que fueron construidos también en madera, pero en épocas muy anteriores.
2. Cubierta
Se levanta la cubierta y se demuelen los falsos techos, así como los revestimientos.
Observamos forjados que están perforados y vaciados para instalaciones.
07/06/2023
Diseño del remate de las chimeneas, caperuza metálica con forma singular, diseñada por Javier Mercadé. Se ha adaptado a la cubrición de las dos chimeneas, que se han mantenido frente a las cuatro preexistentes
02/06/2023
Restauración y sustitución de los faldones y las maderas de apoyo para canalones en la cubierta de orientación norte, que era la parte que estaba más deteriorada con zonas muy degradadas que provocaban filtraciones hacia el interior.
3. Fachada
Zonas tratadas para reorganizar fachada principal y tratar la cubierta.
Historia grafica del emplazamiento y las reformas documentadas entre 1986 Y 2023.
VESTIGIOS HISTÓRICOS DESDE 1760
Extracto de Plano año 1760, anónimo.
Extracto de Plano año 1800, anónimo.
Extracto de Plano año 1830, JoséRibelles.
ESTADO PREEXISTENTE DEL INMUEBLE
cuando se acometió la reforma y se hizo el levantamiento (previo a marzo/1986).
ESTADO PREVIO DEL INMUEBLE
En marzo de 2022
REHABILITACIÓN Y RECUPERACIÓN
Demolición:
Esteban López Burgos (Arquitecto) marzo a julio/2023.
Proyecto Básico:
Francisco Javier Mercadé Seijas (Arquitecto) nov./2022 a julio/2023
El contenedor donde se va a quedar instalada la Fundación FBS es un edificio que forma parte de las construcciones primigenias de La Granja, según hemos podido comprobar en los planos consultados y en los que forman parte de los fondos de la colección.
Es un inmueble que formaba parte de un conjunto de edificaciones unidas, en cuyo interior, al hacer la demolición, se han encontrado muros de ladrillo dieciochesco cruzados por su correspondiente estructura de madera, así como hornacinas que comunicaban espacios o huecos que han quedado macizados por roca y argamasa (y otros tipos de mortero).
Las sucesivas intervenciones que ha sufrido esta vivienda han deformado y ocultado una gran parte de su estructura original, pero también se ha preservado otra, que actualmente ha quedado al descubierto al llevar a cabo una labor de “arqueología” durante la demolición. Vamos a preservar la parte que está en mejor estado y es más genuina, así mantendremos el vestigio del sistema constructivo del conjunto.
Pretendemos establecer un criterio coherente para un funcionamiento holístico, ya que el espacio final está destinado a contener la memoria fotográfica, así como todos los elementos que la han hecho posible como son los bibliográficos y científicos, y fundamentalmente, la memoria fotográfica estereoscópica como al antecedente de todo el desarrollo actual que nos está llevando a los Metaversos y la IA.
Ese criterio también se aplica en rehabilitación, enfocada a la sostenibilidad tanto en los procesos proyectuales-constructivos, como en los resultados que se van a obtener, para ello nos hemos fijado en la tecnología del PASSIVE HOUSE. Encontrándola extraordinaria, hasta donde se puede aplicar en rehabilitación, para obtener unas condiciones estables en el interior del contenedor porque, además de cuidar el planeta, estaremos dotando de un ambiente estable al conjunto de los fondos que van a estar custodiados en su interior.